Stadgar

Stadgar för bostadsrättsföreningen Årsta

organisationsnummer 717600-7594.

Registrerades av Bolagsverket 2018-09-28

OM FÖRENINGEN

1 § Namn, säte och ändamål
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Årsta. Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun, Uppsala län.

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

2 § Medlemsskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren skall ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan skall fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som skall vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva.

Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

Vid upplåtelse erhålles medlemskap samtidigt med upplåtelsen.

Styrelsen skall pröva frågan om medlemskap så snart som möjligt från det att ansökan om medlemsskap kom in till föreningen.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.

3 § Medlemsprövning – juridisk person
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om förutsättningarna för medlemskap i 4 § är uppfyllda. Kommun och landsting får inte vägras medlemskap.

En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterliggare bostadsrätt till en bostadslägenhet.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas. Överlåtelsen är även ogiltig om föreskrivet samtycke i andra stycket inte har erhållits.

4 § Medlemsprövning – fysisk person
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.

Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religon eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.

5 § Bosättningskrav och hembud
Som villkor för medlemskap gäller att en förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet skall bosätta sig i lägenheten om inte styrelsen medger annat.

Om bostadsrätten är en lokal, har föreningen rätt att lösa den vid överlåtelse. Styrelsen skall i så fall ta beslut om detta vid prövning av förvärvarens medlemskap och skall senast en (1) månad från mottagande av ansökan om medlemskap göra gällande lösningsrätt hos förvärvaren  samt erlägga lösenbelopp. Vid köp skall lösenbeloppet uppgå till samma belopp som köpeskillingen. Vid annan övergång än köp skall lösenbeloppet uppgå till bostadsrättens marknadsvärde.

6 § Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehavs av makar, registrerad partner eller sådana sambor på vilken sambolagen tillämpas.

7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen skall alltid beslutas av föreningsstämman.

8 § Årsavgiftens beräkning
Föreningens löpande verksamhet och avsättning till stadgeenliga fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen.

Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas insatser.

Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma. Om beslut medför rubbning av det inbördes förhållande mellan andelstalen blir beslut giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman röstar för beslutet.

För lägenheter som efter upplåtelse utrustads med balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 3 % av vid varje tillfälle gälland prisbasbelopp. Motsvarande gäller för lägenhet med fransk balkong, altan på mark eller uteplats, dock med ett påslag på högst 1 %.

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnade såsom värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV, bredband och telefoni skall erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.

9 § Överlåtelse- och pantsätningsavgifter samt avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Avgift för andrahandsupplåtelse fås tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högst tillåtna avgiften efter antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

10 § Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.

11 § Betalning av avgifter
Årsavgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, plusgiro eller bankgiro.

Om inte årsavgifterna eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjesmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för inkassokostnader mm.

FÖRENINGSSTÄMMA

12 § Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen senast före juni månads utgång.

13 § Motioner
Medlem som önskar få ett ärend behandlat vid föreningsstämma skall anmäla detta senast den 1 februari eller den senare tidpunkt före kallelsen utfärdande som styrelsen kan komma att besluta.

14 § Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma skall även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.

15 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:

  1. Öppnande
  2. Val av stämmoordförande
  3. Godkännande av dagordningen
  4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
  5. Val av två (2) justeringsmän tillika rösträknare
  6. Fråga om stämman blivit i stadgeenligt utlyst
  7. Fastställande av röstlängd
  8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
  9. Föredragning av revisorns berättelse
  10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
  11. Beslut om resultatdisposition
  12. Beslutom ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
  13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår
  14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
  15. Val av revisorer och revisorssuppleant
  16. Val av valberedning
  17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
  18. Avslutande

På extra föreningsstämma skall utöver punkt 1-7 och 18 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

16 § Kallelse
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.

Kallelse  till ordinarie- och extraföreningsstämma skall utfärdas tidigast sex (6) och senast två (2) veckor före föreningsstämma.

Om det enligt lag eller dessa stadgar krävs för att föreningsstämmobeslut skall bli giltligt att det fattas på två stämmor, får kallelsen till den senare stämman inte utfärdas innan den första har hållits och i kallelsen till den senare stämman skall anges vilket beslut som den första stämman har fattat. Om en fortsatt föreningsstämma skall hållas fyra veckor eller senare räknat från och med föreningsstämmans första dag, skall det utfärdas en särskild kallelse till den fortsatta föreningsstämman med iaktagande av samma tidsregler som om det vore en ny stämma.

Kallelsen ska vara skriftlig och delas ut till varje medlem genom utdelning, brev med posten eller genom e-post till de medlemmar som uppgivit en e-postadress. Om medlem uppgivit en annan postadress skall kallelsen istället skickas dit. I vissa i lag särskilt angivna fall ställs högre krav på kallelse via e-post. Utöver vad som ovan angivits skall kallelse desutom anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på föreningens webbplats.

Underlag för av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlems anmälda ärenden skall biläggas kallelsen. Vid stadgeändring skall underlaget innehålla både gällande och föreslagna stadgar.

Årsredovisning och revisionsberättelse skall hällas tillgängliga enligt 31 § p.4.

17 § Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en (1) röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en (1) röst.

Endast den som fullgjort sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen får utöva sin rösträtt.

18 § Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten skall upvisas i orginal och gäller högst ett (1) år från utfärdandet. Ombudet får företräda högst en (1) medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett (1) biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.

Ombudet och biträde får endast vara myndig person som är:

  • annan medlem
  • medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo enligt sambolagen
  • förälder
  • syskon
  • barn
  • annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
  • god man

19 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Blankröst är inte en angiven röst.

Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.

Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning skall genomföras. Vid personalval skall dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad.

För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

20 § Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:

  1. talan mot sig själv
  2. befrielse från skadeståndskrav eller annan förpliktelse gentemot föreningen
  3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan , om medlemmen i fråga har väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse

Bestämmelsen i första stycket om medlem tillämpas också på ombud för medlem.

21 § Resultatdisposition
Det över- eller underkott som kan uppstå i föreningens verksamhet kan balanseras i ny räkning.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelstal

22 § Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag på arvoden.

23 § Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma skall protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:

  1. att röstlängden skall tas in i eller tilläggas protokollet
  2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet
  3. att om omröstning skett skall resutatet av denna anges i protokollet

Protokollet skall undertecknas av protokollförare och justeras av ordförande och de justerare som utses av stämman. Protokoll skall senast inom tre (3) veckor vara justerat och hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet skall förvaras på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION

24 § Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre (3) och högst sju (7) ledamöter med högst tre (3) suppleanter.

Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleanter kan utses för en tid av ett (1) eller två (2) år.

Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämman kan dock välja en (1) ledamot som inte uppfyller  kraven i föregående mening.

Makar, sambor och person som tillhör medlemmens familjehushåll skall ej samtidigt ingå i styrelsen.

25 § Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte stämman beslutar annorlunda.

26 § Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden skall protokoll föras som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall förvaras på ett betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisor.

27 § Beslutförhet och röstning
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande. Är styrelsen inte fulltalig skall de som röstar för beslut utgöra mer än en (1) tredjedel av hela antalet  styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämman eller framgår av styrelsens arbetsordning.

28 § Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark skall alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras skall medlemmens samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltlig om minst två tredjedelar av de röstande på stämman har röstat för beslutet och det desutom har godkänts av hyresnämnden.

29 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av minst två (2) ledamöter i förening.

30 § Jäv
Styrelseledamot eller verkställande direktör i föreningen får inte handlägga frågor om avtal mellan föreningen och en (1) juridisk person som denne ensam eller tillsammans med någon annan får företräda.

31 § Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:

  1. att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
  2. att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse av verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)
  3. att senast sex (6) veckor före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
  4. att senast två (2) veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig för medlemmarna
  5. att föra medlems- och lägenhetsförteckning, föreningen har rätt att behandla i förtecknngarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen eller motsvarande lagstiftning

32 § Medlemsförteckning och lägenhetsförteckning
Föreningen skall föra förteckning over bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).

Medlemsförteckningen skall innehålla:

  1. varje medlems namn och postadress
  2. datum för medlemmens inträde i föreningen, om detta datum är senare än den 30 juni 2016
  3. den bostadsrätt som medlemmen innehar

Lägenhetsförteckningen skall innehålla:

  1. varje lägenhets beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen
  2. datum för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger för grund för upplåtelserna
  3. respektive bostadsrättshavarens namn
  4. insatsen för respektive bostadsrätt

Medlemsförteckningen skall hållas tillgänglig hos föreningen för var och en som vill ta del av den. Om förteckningen förs med automatiserad behandling, skall föreningen ge var och en som begär det tillfälle att hos föreningen ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av förteckningen. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.

33 § Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.

34 § Revisor
Föreningsstämma skall välja minst en (1) och högst två (2) revisorer med högst två (2) suppleanter. Till revisor kan även utses ett registrera revisionsbolag och i så fall behövs ingen suppleant utses. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.

35 § Revisionsberättelse
Revisorerna skall avge revisionsberättelse till styrelsen minst tre (3) veckor före föreningsstämman.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

36 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

  • ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggning på ett fackmässigt sätt
  • icke bärande innerväggar
  • till fönster hörande beslag, gängjärn, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster. För skada på fönster genom inbrott eller annan åverkan på fönster svarar dock bostadsrättshavaren.
  • till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar, all målning förutom målning av ytterdörrens yttersida. Motsvarande gäller för balkong- eller altandörr. För skada på ytterdör genom inbrott eller åverkan på dörren svarar dock bostadsrättshavaren. Motsvarande gäller för balkong- eller altandörr.
  • innerdörrar och säkerhetsgrind
  • lister, foder och strukataturer
  • elradiatorer – ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
  • golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
  • eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
  • varmvattenberedare
  • ledningar för vatten och avlopp – till de delar dessa är åtkommliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
  • undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-TV, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
  • ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
  • brandvarnare

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadrättshavaren därutöver även för:

  • fuktisolerande skikt
  • inredning och belysningsarmatur
  • vitvaror och sanitetsporslin
  • klämmring till golvbrunn
  • rensning av golvbrunn och vattenlås
  • tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
  • kranar och avstängningsventiler
  • ventilationsfläkt
  • elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för att inredning och utrustning såsom bland annat:

  • vitvaror
  • kolfilterfläckt
  • rensning av vattenlås
  • diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
  • kranar och avstängningsventiler

37 § Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som har installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

38 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskador svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

39 § Komplement
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan, uteplats eller takterass svarar bostadsrättshavaren endas för renhållning och snöskottning samt skall se till att avledning för dagvatten inte hindras.

40 § Stambyte i våtrum
Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att återställa våtrummet. Tätskikt skall anbringas till vid tidpunkten gällande branschregler och ytskikt skall anbringas till den standard som föreningen finner lämplig. Om bostadsrättshavaren önskar högre standard står bostadsrättshavaren för mellanskillnaden.

41 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enligt med bostadsrättslagen och dessa stadgar.

Bostadsrättshavaren är även skyldig att till föreningen utan dröjesmål anmälla förekomst av ohyra och skadedjur.

42 § Gemensam upprustning
Föreningsstämman kan i samband med gemensam underhållsåtgärder i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

43 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

44 § Övriga anordningar
Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasningar, belysningsarmatur, solskydd, parabolantenner och annat får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad.

45 § Förändringar i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

  1. ingrepp i bärande konstruktion
  2. ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
  3. annan väsentlig förändring av lägenheten

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erfoderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmässigt sätt.

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

46 § Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

47 § Sundhet, ordning och gott skick
När bostadsrättshavaren använda lägenheten är han skyldig att tillse att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadlig för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas.

Bostadrättshavaren är skyldig iakta allt som fodras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler.

Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren iakta sunhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.

Ohyra får inte föras in i lägenheten.

Den här paragrafen gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.

48 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att komma in i  lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.

49 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare skall skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den skall pågå, till vem lägenheten skall upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelser. Tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny ansökan göras. Det är inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per dag. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.

50 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem.

FÖRVERKANDE

51 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen kan sägas upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt bostadsrättslagens regler i följande fall:

  • bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
  • lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
  • bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem
  • lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse
  • bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten
  • bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
  • bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta
  • bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
  • lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning

I bostadsrättslagen finns regler om hinder för förverkande..

52 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.

ÖVRIGT

53 § Meddelande
Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webbplats, genom e-post eller utdelning.

54 § Elektronisk kommunikation
Elektronisk hjälpmedel för befodran av kallelser eller meddelande får användas för att lämna information till en medlem eller någon annan, även när det i lagen anges att information skall lämnas på annat sätt, om:

  1. föreningsstämman har beslutat om det
  2. föreningen har tillförlitliga rutiner för att identifiera mottagaren och tillförlitlig information om hur mottagaren kan nås, och
  3. mottagaren efter skriftlig förfrågan har samtyckt till ett sådant förfarande

Den som har samtyckt till att informationen lämnas med elektroniska hjälpmedel kan när som helst återta sitt samtycke.

55 § Framtida underhåll
Inom föreningen skall bildas fond för planerat underhåll.

Avsättningen till föreningens undehållsplan sker årligen med belopp som för första året anges i ekonomisk plan och därefter i enlighet med föreningens underhållsplan.

Om föreningen inte har en underhållsplan skall det årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

56 § Framtida underhåll
Styrelsen bör upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen butgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erfodeliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen bör årligen följa och uppdatera underhållsplanen för genomförande av undrehållet av föreningens fastigheter med tillhörande byggnader.

57 § Upplösning och likvidation

Om föreningen upplöses eller likvideras skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

58 § Tillämpliga regler

Utöver dessa stadgar gäller även bostadrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrigt tillämplig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.

59 § Stadgeändring

Föreningens stadgar kan ändras genom beslut på föreningsstämman. Beslutet är giltligt om samtliga röstberättiga är ense om det. Beslut är även giltligt om det fattas av två (2) på varandra följande föreningstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de angivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som som ordförande biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande har röstat för beslut. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetsbeslut.

Uppsala den 16/4 2018

och Uppsala den 21/5 2018

Bostadsrättsföreningen Årsta

Margareta Kjellin

Rune Wadström

Comments are closed.